Villa Sirio
00060 Sacrofano RM, Italia

€1.900.000.00· (Ville/di Particolare interesse Storico) - Click on photo to enlarge

Ref.: A2471

Nel cuore del Parco di Veio, a pochi minuti di distanza di percorrenza auto dal centro di Roma, bellissima villa con parco privato, giardino con piscina.

La villa sorge in una splendida posizione, soleggiata con esposizione prevalente a sud, su un dolce pendio  leggermente elevata gode di una vista bellissima aperta sull’agro romano, in lontananza il centro di Roma e i Castelli Romani. Il raffinato restauro eseguito nel 2010, il giardino curatissimo,  l’ampio parco circostante e la natura che lo circonda, tutto concorre a rendere questa proprietà unica nel suo genere.

La villa si sviluppa su una superficie totale di 610 mq. il parco  di circa 20.000  mq. Il parco,  interamente recintato, comprende ampi spazi verdi, alberi ad alto fusto (querce secolari, castagni, lecci), alberi sempreverdi (cipressi e pini marittimi), un uliveto in produzione, alberi da frutta, un bellissimo orto, sentieri, aree di parcheggio, aree pavimentate e aree relax. Il giardino che circonda la casa è dotato di un sistema di irrigazione con pozzo.

La dimora si articola su tre piani:

SEMINTERRATO (210 mq): è il piano dedicato al personale ed è composto da un appartamento indipendente, due grandi cantine, un locale caldaia e un garage per 2 auto + moto.

PIANO TERRA (300 mq + 18 mq di patio esterno in comunicazione con sala da pranzo/cucina): ampia atrio d’ingresso che apre al soggiorno con camino e grandi finestre vetrata con vista panoramica, sala da pranzo, sala tv / biblioteca, grande cucina con zona pranzo , dispensa, bagno, studio. Questo piano comprende anche due suite: una nella zona sud (camera da letto, guardaroba, bagno) e una nella zona est (camera da letto, bagno, guardaroba).

PRIMO PIANO (100 mq + terrazze 10 mq): è accessibile tramite una bella scala interna, un grande disimpegno distribuisce alle due camere padronali. Ognuno di loro è composto da camera da letto, bagno e terrazza privata.

La villa è dotata di tutti i servizi basilari e comfort moderni quali: impianto antifurto 24 ore con videocamere, irrigazione automatica, cancello automatico, impianto di riscaldamento diviso in 4 aree, aria condizionata nelle suite. La villa ha finiture di altissima qualità come pavimenti in cotto interno ed esterno, bagni in marmo, mobili e armadi su misura, cucina su misura e completamente attrezzata. L’impianto di riscaldamento, quello idrico-sanitario,  gli impianti elettrici,  sono stati tutti rinnovati durante il restauro della proprietà eseguito nel 2009/2010.

La piscina (sIl 14 × 5,5 mt.) i trova in una zona molto privata del parco ed è provvista di scala romana, sistema di elettrolisi, area solarium lastricata attrezzata con gazebo.

Energy Efficiency Rating: F

Energy Performance Index (IPE) 169,96 kwh/mq*anno

Location

Agent

Monica Bruni

+39 0736 848703
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