Casale Bella Vista
62026 San Ginesio MC, Italia

€775.000.00· (Casali restaurati) - Click on photo to enlarge

Ref.: A2540

Splendido casale magistralmente restaurato, immerso nel magnifico scenario che circonda San Ginesio, cittadina di origine medievale insignita della onorificenza “Bandiera Arancione” dei Borghi più belli d’Italia.

La proprietà che dista pochi minuti dal bellissimo centro storico, si raggiunge facilmente percorrendo una comoda strada comunale e un ultimo tratto privato, in posizione dominante la valle con esposizione prevalente a sud, la vista si apre sulle campagne circostanti, i crinali, i borghi e a far cornice i Monti Sibillini in tutto il loro splendore.

La proprietà include il casale recentemente e interamente ricostruito dal suo proprietario architetto, la sua corte di pertinenza di 4.397 mq. sistemata e piantumata con specie arboree autoctone, impianto di irrigazione alimentato da una costerna di raccolta acque piovane,  grande piscina (18 x 5) con sistema di filtraggio a sale e cloro,  campo da gioco; un annesso che faceva parte dell’antico casale è stato demolito si può ipotizzare la possibile la sua ricostruzione con al possibilità di creare un ulteriore unità abitativa di 70 mq. (da verificare presso le autorità del settore)

Il casale si sviluppa su due piani; al piano terra i locali giorno, l’ingresso posto nel lato nord del fabbricato introduce all’abitazione e alla scala interna realizzata con “pietra serena” che porta alla zona notte nel piano superiore, l’ingresso apre alla zona pranzo con camino con apertura doppia sul soggiorno, la zona pranzo in comunicazione con la bellissima grande cucina e il soggiorno diviso in due aree comunicanti, la cucina comunica con una stanza usata come lavanderia (utility room), sempre in continuità con gli spazi giorno uno studio e la zona wellness composta da piccola palestra e locale predisposto per una possibile sauna, su questo stesso piano un bagno per gli ospiti e un ripostiglio con accesso esterno; tutti i locali principali, soggiorno, cucina, studio e zona wellness sono dotati di porte finestre e vetrate che conducono al grande portico che funge da soggiorno e zona pranzo nella stagione estiva. Al piano superiore la zona notte composta da due camere con bagno ensuite con doccia e stanza guardaroba, più altre due camere doppie con guardaroba e accesso al bagno comune con vasca.

Piano terra superficie 180 mq. Piano primo superficie 130 mq. Portico superficie 56,5 mq.

Il casale è stato ricostruito nel pieno rispetto delle norme di sicurezza degli edifici abitativi, sia per quanto riguarda la struttura che le opere impiantistiche; ricostruito su una solida fondazione ventilata e isolata dal terreno, la struttura principale, i solai, le pareti esterno e il tetto tutti dotati di isolamento termico; i muri portanti ricostruiti utilizzando le antiche pietre materiale di costruzione del casale originale, così come è stato utilizzato il cotto antico per i solai affinché la dimora non perdesse il suo originale carattere tipico dell’architettura rurale locale. Alta tecnologia è stata usata per tutti gli impianti di illuminotecnica interna ed esterna, e per il sistema di riscaldamento a pavimento.

Il casale rappresenta uno dei migliori esempi di restauro, in questo caso ricostruzione, di una tipica abitazione colonica dove gusto, raffinatezza, pulizia del disegno, perfetta organizzazione degli spazi interni, alta qualità costruttiva, hanno dato vita ad un perfetto esempio di architettura abitativa.

 

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Monica Bruni

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